Suuresti erineval määral on see muutus tunda kõikides ostjarühmades ja enamik, kui mitte kõiki turge üle kogu riigi. Täname küsimuse eest. Meil on suurepärane meeskond, suurepärane toode ja suured varad ning tegevused, mida oleme viimase paari aasta jooksul võtnud, et lühendada meie maapealse torujuhtme kestust, et suurendada võimalusi oma marginaali jõudluse juhtimiseks ja meie bilansi täiustamiseks. Omades 90 partiid, jätkame vähem kui nelja-aastast omandiõiguse omandamist. Stephen East - Wells Fargo - analüütik Aitäh.

See hõlmab meie strateegilist hinnakujunduse metoodikat, mille kaudu püüame tagada, et me hindaksime konkurentsivõimelisi hindu turul, jätkates optsioonide ja partiipreemiate väärtuse realiseerimist. See on 10 baaspunkti kasv eelmise aasta neljandas kvartalis ja on 30 baaspunkti võrra suurem kui käesoleva aasta kolmandas kvartalis. Meie müügi- üld- ja halduskulud kvartalis peegeldavad tagasihoidlikke stiimulite ja müügi komisjonitasude tõusu.

Neljandas kvartalis teatas meie finantsteenuste äritegevus maksueelsest tulust 5 miljonit dollarit võrreldes eelmise aasta neljanda kvartali 23 miljoni dollariga. Käesoleva Optsioonitehingud parast poordte aktsiate divisjonit kvartalis teatasime meie hüpoteeklaenude reservidest 16 miljoni dollari suurusest korrigeerimisest, kuna müüme nõude, mis on seotud hüpoteeklaenude emissioonidega - enne viimast eluaseme kokkuvarisemist väljastatud hüpoteegid.

Lisaks sellele korrigeerimisele jätkas meie finantsteenuste äritegevus jätkuvalt konkurentsivõimelises turukeskkonnas, mis mõjutas meie püüdmise määra lõppmarginaale. 15 000 aktsiaoptsiooni määr võrreldes meie giidiga kajastab 14, 1 miljonit dollarit kulusid, mis on seotud teatud edasilükkunud tulumaksu varade hindamissoodustusega ja maksumeetodi muutmisega seotud 6, 9 miljoni dollari kasuga.

Kvartali kohta oli meie teatatud netotulu miljonit dollarit võrreldes eelmise aasta 77 miljoni dollariga. Madalamat aktsiate arvu ajendas peamiselt ettevõtte käimasolev aktsiate tagasiostuprogramm, mille alusel ostisime Need arvud sisaldavad 5, 1 miljonit neljandas kvartalis tagasiostetud aktsiat miljoni dollari ehk 24, 13 USA dollari kohta aktsia kohta.

Lõpetasime Lubage mul lõpetada neljanda kvartali läbivaatamine, pakkudes paar täiendavat andmepunkti meie kodutööde kohta. Oodatud kogukonna avanemiste ja sulgemiste põhjal eeldame, et Kvartalis investeerisime maa omandamisse miljonit dollarit ja ostisime kokku partiid. Keskendume jätkuvalt väiksematele, kiirematele pöördetehingutele, mille keskmine suurus oli ligikaudu partiid.

Praegu ootame, et Töötame ka optsioonitehingute kasutamisel, kui nad toetavad meie eesmärke suurendada tulu või vähendada riski. Omades 90 partiid, jätkame vähem kui nelja-aastast omandiõiguse omandamist. Jätkame lühema, Optsioonitehingud parast poordte aktsiate divisjonit pöörduva maapanga arendamist, mis aitab parandada varade pöördeid ja investeeritud kapitali üldist tootlust, aidates samal ajal vähendada tururiske.

Nagu märgitud, tõusid meie liiklusnumbrid viimaste nädalate jooksul ja meie detsembri registreerimised kasvasid järjest novembrist, mis on positiivsed. Arvestades turu ja laiema majanduse ebakindlust, anname siiski juhiseid ainult PulteGroupi oodatava esimese kvartali tulemuste kohta. Tuginedes meie toodetud tootmisliinile 9 ehitatud kodust, ootame, et Jätkame oma tagasipöördumispõhise ärimudeli elluviimist, mis tähendab, et me peame oma turgudel konkurentsivõimeliseks jääma.

Seepärast võtsime meetmeid, et kohandada oma müügipüüdlusi, kuna turutingimused kasvasid üha konkurentsivõimelisemaks Ja lõpuks, nagu ma varem märkisin, ootame, et meie tegelik maksumäär on Kokkuvõtteks võib öelda, et ettevõtte tugev tegutsemis- ja finantstulemus on möödunud aastal hästi orienteeritud Nüüd lubage mul mõnele viimasele märkusele pöörata üleskutse Ryanile.

Marshall - president ja tegevjuht Tänan, Bob. Nagu ma arutasin, jätkusid Q2 ja Q3 lõpus ilmnevad pehmemad nõudmistingimused neljandas kvartalis. Ja kuigi me oleme viimase paari nädala jooksul paremat liiklust näinud, on veel liiga vara saada täpset lugemist selle kohta, mida see kevadise müügihooaja jaoks tähendab.

Piirkondliku kommentaariga kvartali kohta, nagu ilm, nõudis neljanda Binaarsed variandid, kui see toimib nõudlus soojem, kui kolisime põhja poolest lõunasse nii riigi ida- kui ka keskelinnas. Nõudlus meie Kirde- ja Kesk-lääne turgudel oli vaidlustatud, kuid näitas detsembris mõningast paranemist.

Me nägime sama mustrit meie Texas turgudel, samal ajal kui Florida oli kahtlemata riigi parim nõudlusvaldkond. Ja lõpuks, Westist tingimusi ei muutu enamasti Washingtoni ja Põhja-California kõrgemate hinnapunktide kogukondadega, nähes aeglasemat imendumistempot, samas kui Phoenixi nõudlus pidurdab suhteliselt hästi.

Niisiis, kui me Meil on laiaulatuslik jalajälg, kuid piisava ulatusega turgudel, kus me tegutseme, on meil mitmekesine kliendibaas, kuigi oleme kallutatud rahaliselt võimekate ostjarühmade poole.

Oleme ehitanud toetava ja tõhusa maapealse torujuhtme, kuid ilma viimaste maarahadeta liiga agressiivselt. Meil on tugev bilanss, millel on tohutu rahaline paindlikkus. Ja võib-olla meie suurim tugevus, meil on kogenud juhtimismeeskond, sealhulgas meie ala- ja divisjoni presidendid, kes teavad, kuidas tegutseda muutuvatel turutingimustel. Lubage mul lõpetada selle kommentaariga ja pöörduda tagasi Jim Zeumerile.

Tänan teid, Ryan. Me avame üleskutse küsimustele. Seega võime kõne ülejäänud aja jooksul võimalikult palju osalejaid rääkida. Palume teil piirduda ühe küsimusega, üks järelmeetmetega. Kui te protsessi selgitate, alustame operaatorit. Küsimused ja vastused: Aitäh.

Hinnakaubanduse strateegia

Täname, et saite küsimusi. Ma tahtsin alustada … Ryan R. Marshall - president ja tegevjuht Tere, Mike. Lihtsalt arutelu praeguse müügikeskkonna üle. Tundub, et te otsustasite ja mõistsite selle kogukonna kogukonna poolt, kuid arvestades konkurentsisurvet, mis stimuleerib veidi rohkem.

Uudishimulik saada oma mõtted paar asja. Esiteks, niivõrd, kuivõrd te stimuleerite, milliseid stiimuleid te sellel hetkel kõige tõhusamalt leiad?

PulteGroup Inc (PHM) Q4 2018 Kasumikonverentsi kõne ülekanne

Ja see on seotud sellega, mil määral, Bob, olete maininud müügi- üld- ja halduskulude komisjonitasusid. Mil määral mõjutavad Optsioonitehingud parast poordte aktsiate divisjonit kaas-vahendajad teie müügi- üld- ja halduskulusid? Marshall - president ja tegevjuht Hei, Mike, see on Ryan. Täname küsimuse eest. Ja ma arvan, et te tabate küünte otse pea peal, see on tõesti - see on kogukond, kus me teeme neid otsuseid ja meie operaatorid on väga kvalifitseeritud hindama konkureerivat komplekti, mida me selle konkreetse zipiga töötame kood, kui soovite või selle konkreetse omavalitsuse piires.

Ja nii me hindame seda. Mis on kõige tõhusam? Ma arvan, et oleme üsna selgelt öelnud, et taskukohasus on väljakutse. Niisiis on kõige soodsamad stiimulid, mida me saame pakkuda, mis aitavad leevendada taskukohasust. Me rääkisime - rääkisin sellest põhjalikult meie viimasest kõnest, kus meie üldine seisukoht on baashind on viimane asi, mida me tahame kohandada.

Seega püüame seda teha muude stiimulite kaudu, et loodetavasti luua kiireloomulisus ja leevendada mõnda survet, mida me - et ostjad on tundnud taskukohasust. Sa nägid meie täielikke allahindlusi veidi natuke natuke, kuid Optsioonitehingud parast poordte aktsiate divisjonit arvan, et me oleme suutnud seda teha mitmel muul viisil, et luua taskukohase külje jaoks natuke survet.

Ma lasen Bobil rääkida sellest, mida nägime lisandunud komisjonitasude müügi- üld- ja halduskuludes. O'Shaughnessy - asepresident ja finantsdirektor Jah, Mike, me töötame ilmselt maakleri kogukonnaga. Me nägime tõenäoliselt 10 baaspunkti täiendavat müügi- üld- ja halduskulusid kaasmaakleri ümber.

Olgu, see on kasulik. Mis puudutab minu teist küsimust ja jälgige lihtsalt brutomarginaale, siis just oma ehitustsükli, just siis, kui olete oma spetsifikatsiooni veidi suurendanud, andnud, on see siiski suhteliselt madal. Ma saan aru, et sa annad ainult esimese kvartali juhiseid.

Aga kui me mõtleme selle üle, millised on need tegevused, mida olete viimase paari kuu jooksul võtnud, et leevendada kergemate stiimulite taskukohasust. Kas see veerand - 1Q brutomarginaal peegeldab täielikult teie võetud meetmeid?

O'Shaughnessy - asepresident ja finantsdirektor Jah, Mike, õiglane küsimus. Me ei anna juhiseid pärast esimest kvartalit. Nii et seda öeldes, kindlasti müügikeskkond üle järgmise, nimetame seda, kaks kuni kolm kuud on oluline, et see mõjutab meie marginaalid ilmselt on saematerjali kulud.

Me tunneme ikka veel hinnakujundust aasta keskpaigaks, nii et see mõjutab meie esimest ja mõnevõrra teist kvartalit, mis on suhteline külgtuul, kui jõuame aasta tagasi poole. Seega, kui te arvate meie intressikulusid, tegime Seega tunneme veidi marginaali suhtelist lohistumist.

Seda võib näha näiteks viimases kvartalis, see oli ilmselt 50 baaspunkti ehk 60 baaspunkti. Järgmisel aastal on see vähem, see on ilmselt 20 baaspunkti ehk 30 baaspunkti varu vähenemisest, mida näete esimeses kvartalis võrreldes eelmise aastaga.

Meil on seal paar asja, mis liigub seal. Esimene neist on olnud - te olete hiljuti teatanud Centexi laienemisest mõnele uuele turule. Ma arvan, et küsimus on selles, kui kiiresti saab seda pingutust teie praeguse maapositsiooni tõttu kiirendada? Ja ma mõtlen, kas näete seda kui sobivat strateegiat Centexi tõepoolest tõukamiseks siin?

Marshall - president ja tegevjuht Jah, John, see on Ryan. Ja kui ma pöördun tagasi Me IQ Variant koopiate kaupleja, et see oleks peen nihkumine, kus me tahtsime liikuda umbes 5 punkti turuosa meie ülaltpoolt ostjalt taskukohasemate hindade punktidesse. Me tahtsime seda teha õigesti, John. Ja nii, me oleme sihilikult välja läinud ja sihtotstarbelised maatükid, mis võimaldavad meil tõhusamalt ja tõhusamalt kohapeal taskukohast toodet panna.

Palkade aktsiate valiku voimalusi selgitatakse

Kindlasti oleksime võinud võtta olemasolevad maatükid ja panna seal taskukohasema toote, et rahuldada metrika, kuid see pole lihtsalt nii, nagu me mõtleme äri juhtimise üle. Oleme selles pikemas perspektiivis. Oleme ikka ja jälle öelnud, et otsime oma aktsionäridele parimat võimalikku majanduslikku tulemust. Ja konkreetselt teie küsimusele, mis puudutab taskukohasust, siis ma arvan, et see tähendab, et te lähete välja ja sihite õigeid maad, et seda õigesti teha.

Võib-olla te olete samasuguste suundadega, kas teil on võimalus vähendada oma olemasolevate kogukondade ruudukujulisi materjale, et aidata selliseid taskukohasuse probleeme lahendada?

Marshall - president ja tegevjuht Jah, me arvame, et oleme juba täna, John. Pakume tõeliselt head paindlikkust meie olemasolevas tootesegmendis, mis võimaldab klientidel vajaduste alusel liikuda üles ja alla. Meil on mitmeid struktuurilisi valikuid, mis võimaldavad teil võtta näiteks ruutjalga põrandaplaani, mida saab lisada pööningule.

Või saate näiteks eeskujuks ruutjalga põrandaplaaniga. Nii et ma arvan, et see, mida näeme ostjatelt, kuidas nad praegu ostavad, ostavad endiselt ruudukujulisi materjale, mida nad vajavad oma perekonna dünaamika rahuldamiseks.

Nad Optsioonitehingud parast poordte aktsiate divisjonit võtta vähem võimalusi kapid või countertops või põrandakate uuendamine, et aidata hallata taskukohasuse näputäis. Kuid me ei ole näinud, et ostjad läheksid meie tootevaliku alumisse lõppu, mis minu arvates ütleks teile, et viis, kuidas me katame ruutmeetriat, on asjakohased.

Nii et kui me peaksime sinna minema ja meil oleks eelnevates tsüklites, siis kulub aega. See pole lihtsalt palli kutsumine ja te liigute alumisse ruutmeetrisse, seal on ilmselgelt õigus ja lubada asju, mida linnaga teha tuleb. Niisiis, see on midagi, mida me suudame teha. Kui me tundsime, et turg läheb sinna, võtame kindlasti selle nimel jõupingutusi. Kuid meie arvamus ja te kuulsite mind oma ettevalmistatud märkustes mulle, et me oleme turul jätkuvalt konstruktiivsed.

Ja me arvame, et see, kuidas me täna enamasti oleme paigutatud, on õige. Täname küsimuste eest. Esimene küsimus liikluse kommentaaride kohta, mis puudutas detsembris mõningast paranemist. Kas esines konkreetseid hinnapunkte või turge, kus see oli kõige ilmsem, ja kas see suundumus on seni aasta lõpuni jätkunud jaanuaris? Marshall - president ja tegevjuht Jah, Alan, me nägime seda kõigis turgudes, kus me tegutseme.

Nii et ma ei rõhutaks seda väljapoole, see oli üldine parandus, mida me märgiksime ja osana põhjusest, mida me üritasime olge siis optimistlik liiklusmustrite osas, sest see on üsna laialt levinud paranemine. Ja suundumused on jätkunud jaanuaris. Sarnaselt detsembrikuu öeldule on jaanuari esimesed kaks või kolm nädalat tavaliselt kevadise müügi kõige varasemad algusjärgus ja me ei näe, et tavaline kevadel müügi pikap kuni selle ajani, tõesti Superbowl, esimene osa Veebruar on siis, kui näeme asju ametlikult kevadise müügihooajaga.

See on kasulik. Teine küsimus, ma arvan, et teie poolt mulle antud diskonteerivad avalikustamised on suletud. Niisiis, ma olin uudishimulik, kui teil on selline suundumus, mis näeb välja sellistele tellimustele, mis olid kvartalisse paigutatud?

Ja ma arvan, et lihtsalt mõtlesin kevadele, hindan kogukonda kogukonna arutelu kaudu. Aga kuidas te strateegiat sõnastaksite? Ma mõtlen, et oleme kuulnud mõnest teisest ehitajast, et öelda lõplikult, et brutomarginaal saab olema pistikupesa ja oluline on hoida mahu masinat töökorras.

Ettevalmistatud märkused: Operaator Daamid ja härrad, hea päev ja teretulnud PulteGroupi neljanda kvartali tulu konverentsil. Tänane konverents on salvestatud. Sel ajal tahaksin konverentsi Jim Zeumerile üle anda. Palun mine sir. James P.

Niisiis, kuidas te iseloomustaksite oma üldist strateegiat kevadeks, kui mõtlete sellele, mida te hindate prioriteediks? O'Shaughnessy - asepresident ja finantsdirektor Hei, Alan, see on Bob. Me ei ole ajalooliselt andnud värvi tegelikule müügile, mille me oleme salvestanud, anname ASP-sid. Kuid ma arvan, et see, mida peaksite mõtlema, on esimese kvartali marginaali kohta antud juhendi osas, kindlasti oleme näinud mõningast marginaali erosiooni müügikeskkonna tõttu, mida alustasime - see, mida me rõhutasime ettevalmistatud märkustes, oli aasta tagasi poole.

See on - kui meil on, kutsuda viie kuu ehitamise tsükkel, olete saanud kõige rohkem kolmanda kvartali kehastusest - vabandust, kolmandat ja neljandat kvartalit, mis sisaldub selles juhendis, mida me andsime. Nii et see peaks andma sulle ülevaate diskonteerimisest, mida me peame tegema. Marshall - president ja tegevjuht Ja siis, Alan, just teie küsimuses selle kohta, mida me prioriteediks peame?

Tõenäoliselt kõlab see natuke nagu katki. Kuid me jätkame, maksame mõningaid hinnakujundusi kogukonnale kogukonna alusel ja teeme seda silma peal, mida me usume annab meile kõige soodsama majandusliku tulemuse. Kindlasti on teie kommentaar tootmismasina pidamise tegurite üle selle üldise võrrandi üle, me oleme tootjate ehitajad, te olete kuulnud mind viimasel paaril konverentsikõnedel, et see on oluline ja see teeb meile ja see kindlasti meie konkurentidele.

Kaubandus, me kõik konkureerime piiratud arvu tehingute eest ja võime hoida meie kogukondades järjepidevat tootmismahtu on suur asi. See oli osa põhjusest, et me - see on osa põhjusest, miks sa nägid meid, et tegid taktikalise otsuse suurendada meie spetsiifilist toodangut natuke pisut. Teine asi, mida me liiga lihtsalt mõtleme üldisest efektiivsusest, on tagada, et kui kiirendame tempot, siis meil on tegelikult uus kogukond. Niisiis on - kui maapinna torujuhtme asukoht on selline, et kui me eelnevalt sulgeme, võite meeskonda järgmisesse kohta liigutada.

Nii et need on kõik asjad, mida me arvestame selle kogukonna läbi kogukonna analüüsi kaudu. I think what Edasimuuja kalkulaator seen from us is a consistent and balanced view where we have continued to work to drive the volume in the right spots. But we've maintained some level of the superior gross margin profile that we've worked to build over time.

But we haven't with a single eye or single vision held onto it. You've seen some of that erode as we work to be competitive. Optsioonitehingud parast poordte aktsiate divisjonit kogu värvi eest. I guess my first question relates to the quick move in home commentary, I think, Ryan, you just mentioned you increased your specs just a teeny little bit.

  1. На этот раз Олвин вынужден был признать поражение.
  2. PulteGroup Inc (PHM) Q4 Kasumikonverentsi kõne ülekanne - Tulu
  3. Привет, Олвин,-- сказал .
  4. PulteGroup Inc (PHM) Q4 Kasumikonverentsi kõne ülekanne - Tulu
  5. Aktsiate omandamine
  6. Мы словно бы движемся назад по реке времени.

When we've been out in the field, we've noticed that folks, customers have been a little reluctant to pay up for rate locks going out much more than a few months. And so the biggest amount of activity or demand has been on homes that they could move in to relatively quickly without having to pay for such a long rate lock.

I was curious therefore to what degree doing more specs to maybe take advantage of buyer demand and also you mentioned some labor efficiencies, whether you thought that there may be some opportunity to make this a little bit more of a lasting change? And then just to get a sense for how you're thinking about this spec activity? Is it purely temporary or perhaps maybe something that might be more lasting?

We've done extensive work and feel Otsene kaubavahetus binaarne valikud we end up with a better long term outcome by running more of a build to order model and I think that's what you should continue to expect to see from us.

I think we've got other tools that we have effectively used with, rate buydowns and a longer term rate locks that allow us to give the customers that are sensitive to interest rate fluctuations enough protection to give them confidence to buy.

So I think you'll see us over the course of the next several months and few quarters, revert back to our typical spec cadence. Ja see on kasulik.

And then regarding the comments you've made regarding the spring selling season or the pre-season here thus far, I think you mentioned that traffic improving the last several weeks a little bit too early to make a call and all that. I was curious if you're -- and you also mentioned you're still constructive on the market. So two part question here. Regarding your comments about the tone of business and on the traffic side, is it your view that the data you've seen on traffic has been a little too choppy to have conviction around Optsioonitehingud parast poordte aktsiate divisjonit direction things are going?

And has maybe there have been less interest reflected in deposits than there has been in traffic? Is that a part of your view that maybe it's a little too early to make a call? And secondly regarding your comments about this, being still constructive on the market, I'm wondering how much this constructiveness is a reflection of maybe seeing some strength in December and January?

EKRL: Kuidas alustada krüptoga?

And if there's anything that you might see in the next month or two that would make you feel less constructive? So that when we speak to you next time, you would be less constructive than you are today. Marshall -- President and Chief Executive Officer Well, I'm going to politely probably take a pause on the last part of that question, because I think it would be asking me to peer into a crystal ball.

So we've obviously got a number of scenarios that we look at here, Stephen, but I'll probably avoid rolling many of those out on this call. In terms of kind of traffic and what's happened and why -- the reasons why we're constructive?

I think that's a very relevant conversation in question. What I'd highlight is on a same-store basis adjusting for community count, the fourth quarter in total was down year-over-year. So that's the negatives. Now the positive is that the November and December got sequentially better. And by the time we got to December, we were on a community count adjusted basis, we were showing positive comps year-over-year, and that has continued into January. So that's part of the reason that I think we're slightly optimistic about what the spring selling season will hold.

I think in terms Optsioonitehingud parast poordte aktsiate divisjonit kind of the affordability pinch that I highlighted in my prepared remarks and I'd highlighted again here, I think that's been the challenge with buyers is there has been an affordability pinch and then there's been a steady stream of kind of negative news if you will that plays out in the media, in the newspapers almost every single day about the realistic market.

So if interest rates can maintain some stability, I think that's certainly a factor we need to continue to see some wage growth. And I think the rate of price appreciation needs to moderate just a tad to not further exacerbate the affordability crisis.

So, some things -- as far as big Kohalik majanduskaubandussusteem, and I was kidding a little bit with my initial commentary about things that we're looking at into the future and that could change it for the positive or the negative.

Ettevalmistatud märkused:

But the big picture we're always looking at consumer confidence. That's something that I think is a big deal and I highlighted that just a second ago with the buyer psyche. So what's going on with the job picture, job ads, et cetera on a market by market basis. Certainly, we'd pay attention to traffic trends and then deterioration or improvement in overall sales volume.

And then, any kind of quick or unexpected rate hikes would certainly also be the other kind of big picture factor that we would look to over the coming months that could significantly improve or erode how we feel about the spring selling season. I know we're talking about price and affordability and interest rates.

But just want to ask you again, I mean, do you think the existing inventory is tight? And I ask because it would seem to potentially impact your trade-up buyers which are obviously a lot of your buyers.

Could you talk about how or what you're seeing out there? Marshall -- President and Chief Executive Officer Yes, broadly I would tell you that inventory levels are in the, what I'd consider the healthy zone.

We've always pegged it at six months supply and most markets are still running well below that. There are still a few markets that are less than three months of supply. So, I would tell Binaarne valik PayPali vastuvotmine that, Ken, there's not a lot that's changed in the last quarter with the existing inventory supply.

I apologize if I haven't modeled your commissions or your variable cost, right? I'm just trying to see Optsioonitehingud parast poordte aktsiate divisjonit much that's going to swing around by quarter based on volume?

Ja ma arvan, et kõik muu on keskpikas perspektiivis muutuv. Niisiis, me tunneme üsna hästi selle aasta müüdud müügi- üld- ja halduskulusid. Me rõhutasime, et olime neljandas kvartalis meie giidist veidi väljapoole, kuid kindlasti kindlasti paremal või tegelikult paremal kui meie aastajuhend. Meil oli hea aasta, seega oli neljandas kvartalis mõningane hüvitis. Me rõhutasime komisjonitasusid. Nii et ma arvan, et me - see määratakse kindlaks mahu järgi, eks? Ja nii, kui maandub, mis see on, arvame, et meil on praegu oma kulutuste üle päris hea kontroll.

Ja kindlasti, kui on kohti, kus me näeme, et ettevõte ei realiseeru tasemele, mida me arvame, et see peaks olema, siis vaatame seal kulusid.

Ettevalmistatud märkused:

Nii et see ei ole taas fikseeritud ja Optsioonitehingud parast poordte aktsiate divisjonit, sest ausalt kõik on meie jaoks keskpikas perspektiivis muutuv. Ja me tunneme päris hästi, mida me andsime 's, ja me ootame, et säilitame sama distsipliini taseme ' Nishu Sood - Deutsche Bank - analüütik Aitäh. Nii et hindan kõiki liikluse kommentaare.

Tahtis küsida tellimusi. Bob, ma arvan, et mainisite, et detsembri korraldused olid kõrgemad kui novembris, mis on minu arvates hooajaline. Kui me seda aasta-aastalt vaatasime, siis kas see registreeris ka paranemist aasta-aastases järjekorras? Ja siis kuidas on tellimused näinud? Kas nad on jaanuaris paremad või halvemad? O'Shaughnessy - asepresident ja finantsdirektor Noh, me ei ole jaanuaris ühtegi kommentaari esitanud.

Mul ei ole seda minu ees detsembris võrreldes detsembriga ja me peame vaatama kogukondade probleemi, kuid me saame selle teie jaoks. Nishu Sood - Deutsche Bank - analüütik Okei.

Ja teiseks küsimuseks on minu arvates kõigi ostjarühmade poolt mainitud nõudluse nõrkus, mis minu arvates iseloomustab seda, et selline valitsev seisukoht on, et nõrkus on olnud peamiselt liikumisel ja palju vähemal määral.

Lihtsalt tahtsin mõista teie erinevat turuletulekut, kui me seda nii vaatame. Võib-olla on mulle üks mõte, et sa oled esimest korda ostjakategooriad hinnaga dollarit, mis peaks olema suur hulk ostjaid. Kas see on erinevus? Kas saate lihtsalt aidata teil mõista oma perspektiivi ostjate rühmade nõudluse suundumuste kohta?

Marshall - president ja tegevjuht Jah, Nishu, meie esimene kord, teie arvates, sisaldab mõningaid kõrgemaid hinnapunktide kogukondi ja seda juhivad enamasti Põhja-California ja Seattle.

Ma arvan, et intressimäärade tõusu võib pigem vaadelda pigem lõputu põhivartana kui vallandajana, sest see tuli esile mitme aasta hinnatõusu ja kasvavate taskukohasuse probleemide ees. Nende asjade kombinatsioon koos ülemaailmse kaubanduse ja geopoliitiliste rahutustega oli piisav, et viia potentsiaalsed ostjad kõrvale ja luua üldine ebakindlus.

Kooskõlas paljude viimase nädala jooksul tehtud kommentaaridega kogesime ka meie kogukondade kvalifitseeritud ostjate liikluse järjestikust paranemist, kuna intressimäärad muutusid madalamaks.

Kaupade kaupa oli liiklus oktoobris ja novembris eelmise aastaga võrreldes madalam, kuid Binaarsed valikud Strateegia YouTubeis muutus suundumus positiivseks.

Arvestades, et see on aasta hooajaliselt aeglane osa, julgustaksin meid kõiki mitte liiga palju andmeid lugema. Mõeldes Kui nõudluse tingimused kiirenevad ja neeldumismäärad paranevad, on meil olemas kogukonna varud ja partiid selle nõudluse rahuldamiseks.

Samas on meil bilanss, et jätkata investeerimist ettevõtte kasvusse. Kui aga nõudlus eelseisva kevadise müügihooaja jooksul jääb pehmeks, teeme tihedat koostööd oma kohalike operaatoritega, et hinnata iga kogukonna väljavaateid, et saavutada parim riskiga korrigeeritud tulu.

Mõnede kogukondade puhul võib see tähendada tööd suurema imendumiskiiruse suurendamiseks, samas kui teised võivad vaadata hinda ja marginaale. Igale kogukonnale ei vastata ühele suurusele, vaid pigem läbimõeldud tasakaalustatud lähenemisviis ettevõtte juhtimisele tervikuna. Tasub rõhutada, et oleme turul jätkuvalt konstruktiivsed. Selle tulemusena usume, et on olemas vajadus parandada või vähemalt stabiilsemat nõudlust, kuna laiem - laiem ärikeskkond on kasvava majanduse, suurte töökohtade arvu, palgatõusu ja tarbijate kõrge taseme poolest Optsioonitehingud parast poordte aktsiate divisjonit.

Õnneks tunnen end kindlalt selle üle, kuidas meie äri on aasta jooksul navigeerima, kuid see mängib. Meil on suurepärane meeskond, suurepärane toode ja suured varad ning tegevused, mida oleme viimase paari aasta jooksul võtnud, et lühendada meie maapealse torujuhtme kestust, et suurendada võimalusi oma marginaali jõudluse juhtimiseks ja meie bilansi täiustamiseks.

Lubage mul nüüd pöörduda Bobi poole kvartali üksikasjalikuks läbivaatamiseks. Robert T. O'Shaughnessy - asepresident ja finantsdirektor Aitäh, Ryan ja hea hommik kõigile. PulteGroup lõpetaslisades veel ühe kvartali tugevatest finantstulemustest. Nagu täna hommikul avaldatud pressiteates märgitud, mõjutasid ettevõtte neljanda kvartali numbrid mitmeid olulisi Optsioonitehingud parast poordte aktsiate divisjonit.

Oma märkustes käsitlen nii meie esitatud kui ka meie kohandatud tulemusi. Nagu Jim mainis, oleme oma hommikul avaldatud pressiteates ja selle veebiülekandega seoses avaldatud slaidides andnud meile oma korrigeeritud tulemustele vastavuse. Kooskõlas viimaste eluasemeturgu puudutavate kommentaaridega kogesime neljandas kvartalis eelmise aasta sama perioodiga võrreldes pehmemat nõudlust ja meie käesoleval aastal kolmandat kvartalit hooajaliselt korrigeerituna.

Nagu enamiku Kuigi registreerumised olid madalamad, paranesid kvartaliga sama poodi liikluse suundumused - paranesid kvartali edenedes ja müüsime detsembris rohkem maju kui novembris. Need andmepunktid tugevdavad seisukohta, et ostjate huvi on endiselt kõrge ja et meil võib olla turgude ja ostjate lähtestamine nõudluse ajutise pausiga. Kuid nagu Ryan märkis, on neljas kvartal meie kõige aeglasem kvartal hooajaliselt, kuid me ei loe hiljutisi tulemusi liiga palju.

Kuigi ostjad allkirjastasid lepingud neljandas kvartalis aeglasemalt, astusime kvartalisse suure mahajäämusega müüdud kodusid, mis võimaldas meil anda perioodi jooksul suurepäraseid finantstulemusi. Tahaksin juhtida tähelepanu sellele, et me valisime, et võimaldaksime spetsiifilisel tootmisel töötada viimastel kvartalitel kõrgemal tasemel, et tagada ligipääs tootmisliinidele ja paigutada kogukonnad Keskmisest Atlandi ookeani projektist, mida me kahjustasime, on seotud vara, mille me omandasime Nüüd, 14 aastat hiljem, ei ole projekt veel saanud lõplikke kinnitusi ja hiljutised kohtulahendid viitavad sellele, et eeldatavad tihedused vähenevad peaaegu kahe kolmandiku võrra.

See on olnud ja jääb meie kavatsusest ehitada sellel saidil, kuid oodatavate lõplike kinnitustega seotud majandus ei toetanud meie investeeringu bilansilist väärtust. See on veel üks meeldetuletus, miks me ei osta enam õigustatud maalt. Lisaks selle projektiga seotud maa väärtuse langusest tulenevatele kulutustele kirjutasime ka umbes 5 miljonit dollarit hoiuseid, mis on seotud selle projekti raames kontrollitud külgneva maatükiga, ning seda projekti elementi ei peetud tänapäeva turul enam majanduslikuks.

See tasu on kajastatud muudes tulukuludes meie kasumiaruandes. Kvartali jooksul kajastasime ka umbes 7 miljonit dollarit kulusid, et kajastada kõrgema müügijärgse tootluskohustusega seotud kohustusi, mis on seotud varem müüdud varaga, mis on kajastatud maa müügis, kuludes ja tuludes meie kasumiaruandes. Kuigi turutingimused on konkurentsivõimelisemad, jätkame edukalt võtmetähtsusega müügitavade elluviimist, mis on aidanud juhtida meie tulude ja marginaalide tootlust aastate jooksul.

See hõlmab meie strateegilist hinnakujunduse metoodikat, mille kaudu püüame tagada, et me hindaksime konkurentsivõimelisi hindu turul, jätkates optsioonide ja partiipreemiate väärtuse realiseerimist. See on 10 baaspunkti kasv eelmise aasta neljandas kvartalis ja on 30 baaspunkti võrra suurem kui käesoleva Bitcoin IRA investeeringud kolmandas kvartalis.

Meie müügi- üld- ja halduskulud kvartalis peegeldavad tagasihoidlikke stiimulite ja müügi komisjonitasude tõusu. Neljandas kvartalis teatas meie finantsteenuste äritegevus maksueelsest tulust 5 miljonit dollarit võrreldes eelmise aasta neljanda kvartali 23 miljoni dollariga. Käesoleva aasta kvartalis teatasime meie hüpoteeklaenude reservidest 16 miljoni dollari suurusest korrigeerimisest, kuna müüme nõude, mis on seotud hüpoteeklaenude emissioonidega - enne viimast eluaseme kokkuvarisemist väljastatud hüpoteegid.

Lisaks sellele korrigeerimisele jätkas meie finantsteenuste äritegevus jätkuvalt konkurentsivõimelises turukeskkonnas, mis mõjutas meie püüdmise määra lõppmarginaale. Suurem määr võrreldes meie giidiga kajastab 14, 1 miljonit dollarit kulusid, mis on seotud teatud edasilükkunud tulumaksu varade hindamissoodustusega ja maksumeetodi muutmisega seotud 6, 9 miljoni dollari kasuga. Kvartali kohta oli meie teatatud netotulu miljonit dollarit võrreldes eelmise aasta 77 miljoni dollariga.

Madalamat aktsiate arvu ajendas peamiselt ettevõtte käimasolev aktsiate tagasiostuprogramm, mille alusel ostisime Need arvud sisaldavad 5, 1 miljonit neljandas kvartalis tagasiostetud aktsiat miljoni dollari ehk 24, 13 USA dollari kohta aktsia kohta. Lõpetasime Lubage mul lõpetada neljanda kvartali läbivaatamine, pakkudes paar täiendavat andmepunkti meie kodutööde kohta.

Oodatud kogukonna avanemiste ja sulgemiste põhjal eeldame, et Kvartalis investeerisime maa omandamisse miljonit dollarit ja ostisime kokku partiid. Keskendume jätkuvalt väiksematele, kiirematele pöördetehingutele, mille keskmine suurus oli ligikaudu partiid.

Praegu ootame, et Töötame ka optsioonitehingute kasutamisel, kui nad toetavad meie eesmärke suurendada tulu või vähendada riski. Omades 90 partiid, jätkame vähem kui nelja-aastast omandiõiguse omandamist. Jätkame lühema, kiiremini pöörduva maapanga arendamist, mis aitab parandada varade pöördeid ja investeeritud kapitali üldist tootlust, aidates samal ajal vähendada tururiske.

Nagu märgitud, tõusid meie liiklusnumbrid viimaste nädalate jooksul ja meie detsembri registreerimised kasvasid järjest novembrist, mis on positiivsed. Arvestades turu ja laiema majanduse ebakindlust, anname siiski juhiseid ainult PulteGroupi oodatava esimese kvartali tulemuste kohta.

Tuginedes meie toodetud tootmisliinile 9 ehitatud kodust, ootame, et Jätkame oma tagasipöördumispõhise ärimudeli elluviimist, mis tähendab, et me peame oma turgudel konkurentsivõimeliseks jääma. Seepärast võtsime meetmeid, et kohandada oma müügipüüdlusi, kuna turutingimused kasvasid üha konkurentsivõimelisemaks Ja lõpuks, nagu ma varem märkisin, ootame, et meie tegelik maksumäär on Kokkuvõtteks võib Optsioonitehingud parast poordte aktsiate divisjonit, et ettevõtte tugev tegutsemis- ja finantstulemus on möödunud aastal hästi orienteeritud Nüüd lubage mul mõnele viimasele märkusele pöörata üleskutse Ryanile.

Marshall - president ja tegevjuht Tänan, Bob. Nagu ma arutasin, jätkusid Q2 ja Q3 lõpus ilmnevad pehmemad nõudmistingimused neljandas kvartalis. Ja kuigi me oleme viimase paari nädala jooksul paremat liiklust näinud, on veel liiga vara saada täpset lugemist selle kohta, mida see kevadise müügihooaja jaoks tähendab. Piirkondliku kommentaariga kvartali kohta, nagu ilm, nõudis neljanda kvartali nõudlus soojem, kui kolisime põhja poolest lõunasse nii riigi ida- kui ka keskelinnas.

Nõudlus meie Kirde- ja Kesk-lääne turgudel oli vaidlustatud, kuid näitas detsembris mõningast paranemist. Me nägime sama mustrit meie Texas turgudel, samal ajal kui Florida oli kahtlemata riigi parim nõudlusvaldkond. Ja lõpuks, Westist tingimusi ei muutu enamasti Washingtoni ja Põhja-California kõrgemate hinnapunktide kogukondadega, nähes aeglasemat imendumistempot, samas kui Phoenixi nõudlus pidurdab suhteliselt hästi.

Niisiis, kui me Meil on laiaulatuslik jalajälg, kuid piisava ulatusega turgudel, kus me tegutseme, on meil mitmekesine kliendibaas, kuigi oleme kallutatud rahaliselt võimekate ostjarühmade poole. Oleme ehitanud toetava ja tõhusa maapealse torujuhtme, kuid ilma viimaste maarahadeta liiga agressiivselt.

Meil on tugev bilanss, millel on tohutu rahaline paindlikkus. Ja võib-olla meie suurim tugevus, meil on kogenud juhtimismeeskond, sealhulgas meie ala- ja divisjoni presidendid, kes teavad, kuidas tegutseda muutuvatel turutingimustel. Lubage mul lõpetada selle kommentaariga ja pöörduda tagasi Jim Zeumerile. Tänan teid, Ryan. Me avame üleskutse küsimustele. Seega võime kõne ülejäänud aja jooksul võimalikult palju osalejaid rääkida. Palume teil piirduda ühe küsimusega, üks järelmeetmetega. Kui te protsessi selgitate, alustame operaatorit.

Küsimused ja vastused: Aitäh. Täname, et saite küsimusi.

Iganadalased voimalused kaubanduse hoiatuste jaoks

Ma tahtsin alustada … Ryan R. Marshall - president ja tegevjuht Tere, Mike. Lihtsalt arutelu praeguse müügikeskkonna üle. Tundub, et te otsustasite ja mõistsite selle kogukonna kogukonna poolt, kuid arvestades konkurentsisurvet, mis stimuleerib veidi rohkem. Uudishimulik saada oma mõtted paar asja. Esiteks, niivõrd, kuivõrd te stimuleerite, milliseid stiimuleid te sellel hetkel kõige tõhusamalt leiad?

Ja see on seotud sellega, mil määral, Bob, olete maininud müügi- üld- ja halduskulude komisjonitasusid. Mil määral mõjutavad kõrgemad kaas-vahendajad teie müügi- üld- ja halduskulusid? Marshall - president ja tegevjuht Hei, Mike, see on Ryan. Täname küsimuse eest. Ja ma arvan, et te tabate küünte otse pea peal, see on tõesti - see on kogukond, kus me teeme neid otsuseid ja meie operaatorid on väga kvalifitseeritud hindama konkureerivat komplekti, mida me selle konkreetse zipiga töötame kood, kui soovite või selle konkreetse omavalitsuse piires.

Ja nii me hindame seda. Mis on kõige tõhusam? Ma arvan, et oleme üsna selgelt öelnud, et taskukohasus on väljakutse. Niisiis on kõige soodsamad stiimulid, mida me saame pakkuda, mis aitavad leevendada taskukohasust. Me rääkisime - rääkisin sellest põhjalikult meie viimasest kõnest, kus meie üldine seisukoht on baashind on viimane asi, mida me tahame kohandada. Seega püüame seda teha muude stiimulite kaudu, et loodetavasti luua kiireloomulisus ja leevendada mõnda survet, mida me - et ostjad on tundnud taskukohasust.

Sa nägid meie täielikke allahindlusi veidi natuke natuke, kuid enamasti arvan, et me oleme suutnud seda teha mitmel muul viisil, et luua taskukohase külje jaoks natuke survet.

Ma lasen Bobil rääkida sellest, mida nägime lisandunud komisjonitasude müügi- üld- ja halduskuludes. O'Shaughnessy - asepresident ja finantsdirektor Jah, Mike, me töötame ilmselt maakleri kogukonnaga.

Me nägime tõenäoliselt 10 baaspunkti täiendavat müügi- üld- ja halduskulusid kaasmaakleri ümber. Olgu, see on kasulik. Mis puudutab minu teist küsimust ja jälgige lihtsalt brutomarginaale, siis just oma ehitustsükli, just siis, kui olete oma spetsifikatsiooni veidi suurendanud, andnud, on see siiski suhteliselt madal.

Ma saan aru, et sa annad ainult esimese kvartali juhiseid. Aga kui me mõtleme selle üle, millised on need tegevused, mida olete viimase paari kuu jooksul võtnud, et leevendada kergemate stiimulite taskukohasust. Kas see veerand - 1Q brutomarginaal peegeldab täielikult teie võetud meetmeid? O'Shaughnessy - asepresident ja finantsdirektor Jah, Mike, õiglane küsimus.

Me ei anna juhiseid pärast esimest kvartalit.

Странно было сознавать, что Элвин и Хилвар оказались, видимо, последними из многих миллиардов человеческих существ, когда-либо приходивших к этому Хилвар уже собирался было предложить вернуться к кораблю и перелететь к ближайшему из окрестных зданий, когда Элвин заметил длинную узкую трещину в мраморном полу амфитеатра. Они прошли вдоль нее немалое расстояние. Расселина все время увеличивалась и вскоре сделалась такой широкой, что через нее нельзя было перешагнуть. Еще секунда - и они оказались у начала расселины.

Nii et seda öeldes, kindlasti müügikeskkond üle järgmise, nimetame seda, kaks kuni kolm kuud on oluline, et see mõjutab meie marginaalid ilmselt on saematerjali kulud. Me tunneme ikka veel hinnakujundust aasta keskpaigaks, nii et see mõjutab meie esimest ja mõnevõrra teist kvartalit, mis on suhteline külgtuul, kui jõuame aasta tagasi poole.

Seega, kui te arvate meie intressikulusid, tegime Seega tunneme veidi marginaali suhtelist lohistumist. Seda võib näha näiteks viimases kvartalis, see oli ilmselt 50 baaspunkti ehk 60 baaspunkti. Järgmisel aastal on see vähem, see on ilmselt 20 baaspunkti ehk 30 Optsioonitehingud parast poordte aktsiate divisjonit varu vähenemisest, mida näete esimeses kvartalis võrreldes eelmise aastaga.

Meil on seal paar asja, mis liigub seal. Esimene neist on olnud - te olete hiljuti teatanud Centexi laienemisest mõnele uuele turule. Ma arvan, et küsimus on selles, kui kiiresti saab seda pingutust teie praeguse maapositsiooni tõttu kiirendada? Ja ma mõtlen, kas näete seda kui sobivat strateegiat Centexi tõepoolest tõukamiseks siin?

Marshall - president ja tegevjuht Jah, John, see on Ryan. Ja kui ma pöördun tagasi Me märkisime, et see oleks peen nihkumine, kus me tahtsime liikuda umbes 5 punkti turuosa meie ülaltpoolt ostjalt taskukohasemate hindade punktidesse. Me tahtsime seda teha õigesti, John. Ja nii, me oleme sihilikult välja läinud ja sihtotstarbelised maatükid, mis võimaldavad meil tõhusamalt ja tõhusamalt kohapeal taskukohast toodet panna.

Kindlasti oleksime võinud võtta olemasolevad maatükid ja panna seal taskukohasema toote, et rahuldada metrika, kuid see pole lihtsalt nii, nagu me mõtleme äri juhtimise üle. Oleme selles pikemas perspektiivis. Oleme ikka ja jälle öelnud, et otsime oma aktsionäridele parimat võimalikku majanduslikku tulemust.

Ja konkreetselt teie küsimusele, mis puudutab taskukohasust, siis ma arvan, et see tähendab, et te lähete välja ja sihite õigeid maad, et seda õigesti teha. Võib-olla te olete samasuguste suundadega, kas teil on võimalus vähendada oma olemasolevate kogukondade ruudukujulisi materjale, et aidata selliseid taskukohasuse probleeme lahendada?

Marshall - president ja tegevjuht Jah, me arvame, et oleme juba täna, John. Pakume tõeliselt head paindlikkust meie olemasolevas tootesegmendis, mis võimaldab klientidel vajaduste alusel liikuda üles ja alla. Meil on mitmeid struktuurilisi valikuid, mis võimaldavad teil võtta näiteks ruutjalga põrandaplaani, mida saab lisada pööningule.

Või saate näiteks eeskujuks ruutjalga põrandaplaaniga. Nii et ma arvan, et see, mida näeme ostjatelt, kuidas nad praegu ostavad, ostavad endiselt ruudukujulisi materjale, mida nad vajavad oma perekonna dünaamika rahuldamiseks. Nad võivad võtta vähem võimalusi kapid või countertops või põrandakate uuendamine, et aidata hallata taskukohasuse näputäis. Kuid me ei ole näinud, et ostjad läheksid meie tootevaliku alumisse lõppu, mis minu arvates ütleks teile, et viis, kuidas me katame ruutmeetriat, on asjakohased.

Nii et kui me peaksime sinna minema ja meil oleks eelnevates tsüklites, siis kulub aega. See pole lihtsalt palli kutsumine ja te liigute alumisse ruutmeetrisse, seal on ilmselgelt õigus ja lubada asju, mida linnaga teha tuleb. Niisiis, see on midagi, mida me suudame teha. Kui me tundsime, et turg läheb sinna, võtame kindlasti selle nimel jõupingutusi.

Kuid meie arvamus ja te kuulsite mind oma ettevalmistatud märkustes mulle, et me oleme turul jätkuvalt konstruktiivsed. Ja me arvame, et see, kuidas me täna enamasti oleme paigutatud, on õige. Täname küsimuste eest.

Esimene küsimus liikluse kommentaaride kohta, mis puudutas detsembris mõningast paranemist. Kas esines konkreetseid hinnapunkte või turge, kus see oli kõige ilmsem, ja kas see suundumus on seni aasta lõpuni jätkunud jaanuaris? Marshall - president ja tegevjuht Jah, Alan, me nägime seda kõigis turgudes, kus me tegutseme. Nii et ma ei rõhutaks seda väljapoole, see oli üldine parandus, mida me märgiksime ja osana põhjusest, mida me üritasime olge siis optimistlik liiklusmustrite osas, sest see on üsna laialt levinud paranemine.

  • Igapaevased kaubandusstrateegiad Excel
  • Совет правил Диаспаром, но сам Совет мог быть превзойден высшей силой - почти безграничным интеллектом Центрального Компьютера.
  • Kuidas investeerida Bitquoins ja saada ROI
  • Хедрон знает, где я, - сказал .

Ja suundumused on jätkunud jaanuaris. Sarnaselt detsembrikuu öeldule on jaanuari esimesed kaks või kolm nädalat tavaliselt kevadise müügi kõige varasemad algusjärgus ja me ei näe, et tavaline kevadel müügi pikap kuni selle ajani, tõesti Superbowl, esimene osa Veebruar on siis, kui näeme asju ametlikult kevadise müügihooajaga.

See on kasulik. Teine küsimus, ma arvan, et teie poolt mulle antud diskonteerivad avalikustamised on suletud. Niisiis, ma olin uudishimulik, kui teil on selline suundumus, mis näeb välja sellistele tellimustele, mis olid kvartalisse paigutatud?

Ja ma arvan, et lihtsalt mõtlesin kevadele, hindan kogukonda kogukonna arutelu kaudu. Aga kuidas te strateegiat sõnastaksite? Ma mõtlen, et oleme kuulnud mõnest teisest ehitajast, et öelda lõplikult, et brutomarginaal saab olema pistikupesa ja oluline on hoida mahu masinat töökorras. Niisiis, kuidas te iseloomustaksite oma üldist strateegiat kevadeks, kui mõtlete sellele, mida te hindate prioriteediks?

O'Shaughnessy - asepresident ja finantsdirektor Hei, Alan, see on Bob. Me ei ole ajalooliselt andnud värvi tegelikule müügile, mille me oleme salvestanud, anname ASP-sid.

  • Kaubanduse jalgpalli strateegia
  • Гляди, Элвин, - сказал .
  • Bitkoin ja nuku kaubandus
  • Нет,-- ответил Хедрон, уловив эти его невысказанные мысли.

Kuid ma arvan, et see, mida peaksite mõtlema, on esimese kvartali marginaali kohta antud juhendi osas, kindlasti oleme näinud mõningast marginaali erosiooni müügikeskkonna tõttu, mida alustasime - see, mida me rõhutasime ettevalmistatud märkustes, oli aasta tagasi poole. See on - kui meil on, kutsuda viie kuu ehitamise tsükkel, olete saanud kõige rohkem kolmanda kvartali kehastusest - vabandust, kolmandat ja neljandat kvartalit, mis sisaldub selles juhendis, mida me andsime.

Nii et see peaks andma sulle ülevaate diskonteerimisest, mida me peame tegema. Marshall - president ja tegevjuht Ja siis, Alan, just teie küsimuses selle kohta, mida me prioriteediks peame? Tõenäoliselt kõlab see natuke nagu katki.

Kuid me jätkame, maksame mõningaid hinnakujundusi kogukonnale kogukonna alusel ja teeme seda silma peal, mida me usume annab meile kõige soodsama majandusliku tulemuse. Kindlasti on teie kommentaar tootmismasina pidamise tegurite üle selle üldise võrrandi üle, me oleme tootjate ehitajad, te olete kuulnud mind viimasel paaril konverentsikõnedel, et see on oluline ja see teeb meile ja see kindlasti meie konkurentidele. Kaubandus, me kõik konkureerime piiratud arvu tehingute eest ja võime hoida meie kogukondades järjepidevat tootmismahtu on suur asi.

See oli osa põhjusest, et me - see on osa põhjusest, miks sa nägid meid, et tegid taktikalise otsuse suurendada meie spetsiifilist toodangut natuke pisut. Teine asi, mida me liiga lihtsalt mõtleme üldisest efektiivsusest, on tagada, et kui kiirendame tempot, siis meil on tegelikult uus kogukond. Niisiis on - kui maapinna torujuhtme asukoht on selline, et kui me eelnevalt sulgeme, võite meeskonda järgmisesse kohta liigutada.

Nii et need on kõik asjad, mida me arvestame selle kogukonna läbi kogukonna analüüsi kaudu. I think what you've seen from us is a consistent and balanced view where we have continued to work to drive the volume in the right spots.

But we've maintained some level of the superior gross margin profile that we've worked to build over time. But we haven't with a single eye or single vision held onto it. You've seen some of that erode as we work to be competitive. Täname kogu värvi eest. I guess my first question relates to the quick move in home commentary, I think, Ryan, you just mentioned you increased your specs just a teeny little bit.

When we've been out in the field, we've noticed that folks, customers have been a little reluctant to pay up for rate locks going out much more than a few months. And so the biggest amount of activity or demand has been on homes that they could move in to relatively quickly without having to pay for such a long rate lock. I was curious therefore to what degree doing more Optsioonitehingud parast poordte aktsiate divisjonit to maybe take advantage of buyer demand and also you mentioned some labor efficiencies, whether you thought that there may be some opportunity to make this a little bit more of a lasting change?

And then just to get a sense for how you're thinking about this spec activity? Is it purely temporary or perhaps maybe something that might be more lasting? We've done extensive work and feel that we end up with a better long term outcome by running more of a build to order model and I think that's what you should continue to expect to see from us.

I think we've got other tools that we have effectively used with, rate buydowns and a longer term rate locks that allow us to give the customers that are sensitive to interest rate fluctuations enough protection to give them confidence to buy.

So I think you'll see us over the course of the next several months and few quarters, revert back to our typical spec cadence. Ja see on kasulik. And then regarding the comments you've made regarding the spring selling season or the pre-season here thus far, I think you mentioned that traffic improving the last several weeks a little bit too early to make a call and all that.

I was curious if you're -- and you also mentioned you're still constructive on the market. So two part question here. Regarding your comments about the tone of business and on the traffic side, is it your view that the data you've seen on traffic has been a little too choppy to have conviction around the direction things are going?

And has maybe there have been less interest reflected in deposits than there has been in traffic? Is that a part of your view that maybe it's a little too early to make a call?

And secondly regarding your comments about this, being still constructive on the market, I'm wondering how much this constructiveness is a reflection of maybe seeing some strength in December and January? And if there's anything that you might see in the next month or two that would make you feel less constructive?

So that when we speak to you next time, you would be less constructive than you are today. Marshall -- President and Chief Executive Officer Well, I'm going to politely probably take a pause on the last part of that question, because I think it would be asking me to peer into a crystal ball. So we've obviously got Optsioonitehingud parast poordte aktsiate divisjonit number of scenarios that we look at Optsioonitehingud parast poordte aktsiate divisjonit, Stephen, but I'll probably avoid rolling many of those out on this call.

In terms of kind of traffic and what's Dividendidega seotud kaubandusvalikud and why -- the reasons why we're constructive? I think that's a very relevant conversation in question. What I'd highlight is on a same-store basis adjusting for community count, the fourth quarter in total was down year-over-year.

So that's the negatives. Now the positive is that the November and December got sequentially better. And by the time we got to December, we were on a community count adjusted basis, we were showing positive comps year-over-year, and that has continued into January. So that's part of the reason that I think we're slightly optimistic about what the spring selling season will hold. I think in terms of kind of the affordability pinch that I highlighted in my prepared remarks and I'd highlighted again here, I think that's been the challenge with buyers is there has been an affordability pinch and then there's been a steady stream of kind of negative news if you will that plays out in the media, in the newspapers almost every single day about the realistic market.

So if interest rates can maintain some stability, I think that's certainly a factor we need to continue to see some wage growth. And I think the rate of price appreciation needs to moderate just a tad to not further exacerbate the affordability crisis.

So, some things -- as far as big picture, and I was kidding a little bit with my initial commentary about things that we're looking at into the future and that could change it for the positive or the negative. But the big picture we're always looking at consumer confidence.

That's something that I think is a big deal and I highlighted that just a second ago with the buyer psyche. So what's going on with the job picture, job ads, et cetera on a market by market basis.

Certainly, we'd pay attention to traffic trends and then deterioration or improvement in overall sales volume.